O custo do financiamento habitacional no Brasil nunca esteve tão baixo. Um sonho que parecia tão distante está reacendendo na cabeça do brasileiro: a casa própria. A taxa básica de juros (Selic) caiu para o patamar mais baixo na história: 4,25% ao ano. Apenas para lembrar, há 4 anos, durante o governo Dilma Rousseff, a Selic estava em 14,25%.
Juros mais baixos
O mercado imobiliário passa por um momento de crescimento, com juros baixos e retomada dos lançamentos. “Hoje, os juros do financiamento estão baixos como nunca e a Selic em seu menor nível histórico. Esse é o momento de comprar um imóvel”, analisa o diretor da Melchioretto Sandri Construtora, Ricardo Caetano.
Repensando o aluguel
A cada redução de um ponto percentual nos juros do financiamento de um imóvel, o número de famílias que conseguem comprá-lo sobe até 20%, segundo dados da Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
“O valor das parcelas do financiamento com os juros e as taxas é praticamente a mesma coisa que pagávamos de aluguel”, comentam John Pablo e Amanda Carolina Correia, que compraram um sobrado em Blumenau, com a ajuda da Torresul Imobiliária.
Novas linhas de financiamento
A Caixa Econômica Federal anunciou uma linha de crédito com taxas de juros fixas para o financiamento da casa própria, variando de 8,00% a 9,75% ao ano. “A Caixa está inovando mais uma vez. Você vai poder contratar crédito de 30 a 35 anos e saber quanto vai pagar neste período”, afirmou o presidente da Caixa, Pedro Guimarães.
A grande vantagem com os juros fixos é que a pessoa sabe exatamente quanto vai pagar de parcela até o fim do financiamento. A desvantagem é que as taxas são mais altas das outras linhas de crédito. “Apesar de ter as prestações mais altas, a taxa fixa terá o menor risco”, comenta o especialista em mercado imobiliário, Ricardo Cubas.
A Caixa Econômica Federal havia lançado há alguns meses uma outra linha de crédito habitacional corrigida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), com taxas de juros a partir de 2,95% ao ano. Nesse caso, apesar das prestações menores, existe um risco em virtude da indexação à inflação.
Além dessas novas linhas, existe a tradicional linha de financiamento SBPE com taxas juros a partir de 7,5% ao ano + TR (taxa Referencial de Juros – hoje zerada).
Minha Casa Minha Vida
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) foi lançado em 2009 pelo então presidente Luiz Inácio Lula da Silva com o objetivo de estimular o mercado imobiliário e dar oportunidade para famílias com renda a de até 10 salários mínimo realizarem o sonho da casa própria.
Agora, dez anos depois, o governo Bolsonaro estuda uma grande reformulação no programa habitacional, que vem enfrentando frequentes problemas orçamentários. Ao assumir o cargo de ministro do Desenvolvimento Regional, Rogério Marinho, reafirmou que o Governo pretende reestruturar o programa Minha Casa Minha Vida, que precisa de ajustes.
O orçamento do FGTS para habitação para 2020 é de R$ 65,5 bilhões, sendo R$ 52,5 milhões destinados ao MCMV.
Que imóvel escolher
Apartamentos
Apartamentos são uma ótima opção para quem quer ter seu próprio espaço, com segurança e opções de lazer disponíveis. Outras vantagens são despesas menores com manutenção e limpeza.
Além disso, o financiamento é, em geral, mais acessível do que de casas e sobrados. Existem apartamento financiados pelo Minha Casa Minha Vida em Blumenau, Indaial e Gaspar com parcelas a partir de R$ 650.
Comprar seu apê é uma das maneiras mais rápidas de fugir do aluguel. Se você quer seu apartamento financiado, acesse ➡ bit.ly/ape-financiado-blu
Casas e Sobrados
Quem quer comprar um sobrado está em busca de espaço e privacidade. Espaço nos fundos do terreno para uma área de festas e garagem para um ou dois carros também são diferenciais.
O financiamento pode ser feito pela Caixa Econômica Federal com parcelas a partir de R$ 950. Comprar um sobrado em Blumenau pode ser a melhor maneira de sair da casa da sogra.
Se você quer o seu sobrado, acesse ➡ bit.ly/sobrados-2020
O primeiro passo
Importante para quem quer ter seu imóvel próprio e vai usar o financiamento habitacional é entender a sua capacidade financeira e fazer seus sonhos se enquadrarem à ela.
O primeiro passo para quem quer realizar o sonho da casa própria é fazer uma simulação de financiamento, de modo que você veja qual valor de financiamento será liberado pelo banco, qual o valor das parcelas e quanto seria a necessidade de recursos próprios para a entrada.
A maioria dos bancos permite financiamento de até 80% do valor do imóvel, com prazos de até 35 anos e parcelas que comprometam no máximo 30% da renda familiar. Se você ainda não tiver imóvel próprio, pode usar seu FGTS como entrada e, em muitos casos, veículos também são aceitos na negociação.
Quer aproveitar o melhor momento e realizar o sonho da casa própria em 2020? Acesse ➡ bit.ly/casa-propria-2020
Torresul Imobiliária
CRECI 4318J
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